денис мурый дизайнер

Планировка квартиры: на что важно обратить внимание перед покупкой

Почти всегда заказчики обращаются в дизайн-студию Bon Ton с задачей сделать классный интерьер, когда жилье уже куплено. Приезжаем, смотрим. Как правило, требуется масштабная перепланировка — демонтаж, возведение новых стен-перегородок и всё такое. Ничего сверхсложного, если владеешь знаниями и работаешь с хорошим прорабом. На даже эти два условия не спасают, когда перепланировку сделать невозможно чисто технически. Бывает и такое.

Так происходит, когда комнаты зажаты монолитными конструкциями. Это так называемые мембраны жесткости, их не снести, даже сократить нельзя. И ты имеешь то, что имеешь. Деньги потрачены, а изменить практически ничего нельзя.

Поскольку мы регулярно сталкиваемся с подобными вопросами, решили сделать небольшую памятку для тех, кто находится в поиске качественного жилья. Что стоит помнить, если вы подбираете квартиру или дом, и предстоит сделать интерьер «под себя».

денис мурый дизайнер

Мы думали, какую бы картинку поставить в материал. Ничего лучше фото Дениса не придумали)) Чтобы выглядел серьезнее, сфотографировали в очках. Ну вот, теперь он не Денис, а Денис Владимирович))

Главное — возможность перепланировки

Редко бывает, чтобы квартира полностью удовлетворяла нуждам новых хозяев. Возьмем для примера санузлы. Как правило, они маленькие, неудобные, расположение сантехники стандартизировано. Обычная прямоугольная ванна, отдельно стоящий унитаз (ни в коем случае не встроенный!), раковина «детская». А хочется чего-то отличного от стандартов, принятых десятилетиями назад. Некоторые застройщики предусматривают место для стиральной машинки — уже прогресс. Смешно, конечно, но факт — многие не предлагают и этого.

Или дверные проемы в тех же санузлах. В большинстве случаев узкие, рассчитанные на шестидесятые двери. Крупногабаритному человеку протиснуться затруднительно.

Мало кто из застройщиков заботится о зонах хранения вещей. Одно дело формально предусмотреть (опять же, далеко не все), другое — грамотно спланировать расположение гардеробных, встроенных шкафов. Когда выбираете квартиру, нужно хотя бы в теории иметь перспективное видение таких зон. Случалось сталкиваться с настолько неудобными и неэргономичными планировками, что там как ни крути, а нормальных зон хранения не сделать. И это катастрофа — иногда даже причина отказаться от покупки жилья. Крайняя мера, но лучше так, чем потом долбаться с поиском и реализацией псевдо-компромиссных решений. Проще говоря, не стоит того.

 

Не путать перегородки и несущие конструкции

Внимательно смотрите чертежи. Понимая, где несущие колонны или стены, а где просто перегородки, получаем достоверную картину того, что можем снести, как объединить и разъединить помещения — в общем, как зонировать пространство. Проблемы могут возникнуть, если чертежи не достоверные. Самое распространенное: некорректно отображены несущие колонны. Мы знаем, что дом монолитно-каркасный, но не понимаем, по каким точкам, осям проходят эти колонны, потому что они скрыты в стенах, которые в плане не несущие. Тут приходится полагаться либо на свою дотошность и внимательность, либо, что надежнее, на профессионализм приглашенного архитектора/дизайнера/прораба.

По теме: тут толковая статья о том, как определить, несущая стена или нет. 

 

Присоединение лоджии

Сегодня принято объединять лоджии с жилыми помещениями. Многие ошибочно полагают, что фасадная стена имеет несущую функцию, потому что на чертеже обозначена толстой. А толстая она лишь по той причине, что «отсекает» холод от тепла внутри. Дом монолитно-каркасный, и вся нагрузка опирается на колонны, а не стены. Многие боятся демонтировать эту стену полностью, хотя конструктивно, технически это можно сделать. Правда, потребуется пройти согласовательные процедуры у конструкторов и застройщика.

Пример присоединения лоджии и сноса «внешних» стен. Это квартира в центре Краснодара, проект Ксении Ступко. Нам хотелось подчеркнуть выгодное расположение в центре города. В итоге вынесли практически весь периметр стен и сделали полностью проектное остекление. Сработало отлично: мы получили желанное ощущение свободы, воздуха, пространство визуально расширилось. И панорамный вид совсем другого уровня – чистый обзор, город как на ладони. По ссылке смотрите больше фото и описание проекта.

bon ton студия дизайна

Еще один пример из нашего портфолио. Квартира для молодого мужчины, оформленная в стиле лофт, и тоже в доме в самом центре Краснодара. Панорамные окна в пол, шикарный вид – красота. Только вся она «упакована» в длинную, неоправданно вытянутую лоджию. Решили минус обратить в плюс. Одна из стен лоджии – общая с санузлом.

Стену перенесли, и за счет присоединения части площади лоджии у нас получилась ванная с панорамным видом. Смотрите весь проект.

 

Объединение двух квартир

Еще один актуальный сюжет. Допустим, покупает две квартиры — двушку и трешку. На планах стена, которая изолирует квартиры, обозначена толстой. Кладка идет толщиной в кирпич. Можно подумать, что кладку нельзя разобрать — вдруг что рухнет. Расслабьтесь. Стена в техдокументации толстая только потому, что изолирует одну квартиру от другой, это сделано для лучшей звукоизоляции, не более того.

В нашей практике были ситуации, когда работали над объединением квартир на разных этажах. То есть требовалось прорубить лестничный проем. Без консультации профессионала не понятно, куда посадить лестничный проем. И вообще, какой будет лестница — то ли винтовая, то ли маршевая. Всё это тоже не сложно «прочитать» на чертеже, если он сделан грамотно.

 

Учитывайте стороны света

Когда выбирают между квартирами в одном доме, равнозначными по площади и эргономичности, обращают внимание прежде всего на вид из окна. Справедливо. Предположим, вид устраивает не в одной, а в двух или трех квартирах. Тогда смотрите, как движется солнце — другими словами, с южной или северной стороны расположена квартира. Южная сторона — значит комнаты более освещенные, теплые. Не забывайте об особенностях местного климата. Учитывая повышенную влажность, южная сторона выглядит предпочтительнее: в силу того, что она более освещена, в квартире будет суше и в целом комфортнее.

 

Обращайте внимание на высоту потолков

Банальная, казалось бы, вещь. Однако многие недооценивают важность этого параметра. Потому что не задумываются наперед, что потолок предстоит выравнивать, и как правило это гипсокартон, который съест минимум 5 см. А если решим прятать под потолок коммуникации — скажем, вентиляционные воздуховоды или центральное канальное кондиционирование, то к 5 см смело прибавляйте еще 10. Мало того, съесть до 10 см может стяжка пола. Вот и получается, что потолок два семьдесят, да даже два восемьдесят вызывает серьезные вопросы.

Вот еще что. Опустили потолок, и теперь он упирается в оконные рамы. Естественно, при замене окон мы вынуждены добавить профиль к окну, и его высота тоже занижается.

 

Итог

Не торопитесь с внесением задатков и покупкой. Вначале внимательно изучите документацию, и в любом случае вам не повредит консультация профессионала. Это стоит каких-то незначительных денег, но обезопасит от последующих трат времени, нервов и рублей. Удачи в поисках! Если найдете интересное предложение по квартире или дому, но нет уверенности, что это то самое, что вскоре воплотится в красивое, комфортное и уютное жилье — вы знаете, куда обратиться 😉